1月～3月のお部屋探しのコツ！
こんばんは！ 1月に入り繁忙期で忙しい毎日です！
そんな不動産の繁忙期1月～3月のお部屋探しのコツを本日はご紹介致します！
・お店に行くこと ・不動産屋に条件を伝えてメールを送ってもらうこと
1月～3月は絶対に上記の２つです！ ネットで毎日必死に探してもほぼ意味がありません。
なぜかというと この時期は良い物件は募集開始の当日で決まってしまうからです！ どんなに遅くても翌日には決まってます。
朝、出社して新着物件をチェック→良い物件を空室確認後に入力→ネットに反映されるのは昼頃 →朝入力した物件で昼にお問い合わせがきた→管理会社に確認すると午前中に募集終了・・・。 今月何回このパターンを味わったことか。
事前にお探しの条件を聞いていたりご来店頂いて条件を聞いていたお客様には情報が出たら すぐに図面を送れるのでネットに載る頃にはその方に取られてるんですよね。
お問い合わせしたメールに不動産屋さんから返信がきてそのままにしている方が多いかと思いますが、 この時期はネット上で自力で探すのはほぼ無理なので絶対に条件は伝えておいた方が良いですよ！ 不動産屋さんはネットにその会社が載せていない物件でも全て紹介出来ます！
ちなみにインターネット(SUUMO等のサイト)に載っている物件は1週間に1回の空室確認が決められているのですが、 当日に決まっているのがほとんどなので終わった物件が1週間位乗り続けちゃうんですよね。 悪意ある会社は2週間確認とかなのでまだあるのかと勘違いしてしまいます。
そしてネットに載せているのは管理会社でなく仲介業者が載せているので (物件によっては管理会社も載せている場合もあります) 同じお部屋が沢山あるように見えたり、沢山の業者が載せているので まだあるのかと思いがちですが、沢山の業者が載せている物件の方が募集終了の可能性は高いです。 というのも沢山の不動産業者がこの物件は安いからお問い合わせがくるだろうと思って 載せているので人気物件ということです。
また、積極的にご来店した方が良い理由はその時に募集が出た物件をすぐ知れる以外にも 実際に対面して条件をすり合わせることで不動産営業マンに自分の希望が伝わりやすい、 自分では考えていなかった提案をしてもらえるというメリットもあります!
不動産屋を選ぶポイントとしては2～3社行ってみて営業マンで選ぶのが1番ですが、 面倒くさい方はメールの返信スピードや文面で判断すると良いと思います！ 物件自体はどこの会社でも同じなので不動産屋さんは人で選ぶのが1番です！
たまに大手のほうが交渉とか審査の融通利かせてくれるんじゃないかと質問を受けるのですが そんなことは一切ありません。 管理会社やオーナー様は入居者を審査するだけであって仲介会社によって条件は全く変わりません。 むしろ大手の方が自社物件しか紹介してはいけないという社内ルールがあったり、 不動産屋さんは常に人手不足で誰でも就職できるので経験や知識のない担当にあたる可能性が高まります。
あと、お勧めできる不動産会社はお問い合わせをしたときに『募集終了です』と伝えてくれる会社です。 いまだに『ある呼び』と言われる無い物件をあると伝えて来店後に『今終わってしまった』とか 理由をつけて見せてくれないで違う物件を紹介する不動産屋もあります。 ※本当に問い合わせ時にあって来店時に無くなるケースも実は結構あります。
そういう不動産屋も別に紹介出来る物件が基本的には同じなのですが、 適当な仕事をやっている不動産業者は複数の管理会社に取引中止にされてる場合もあります。 そうすると紹介出来る物件は少し減ってしまうので誠実な会社に頼んだ方が良いですよ！
色々書きましたが1月～3月のお部屋探しはスピードが命です！ 積極的に不動産会社の人と連絡を取って良い物件をみつけてください！
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